Mai mult de jumătate din agenții imobiliari activează ilegal în R. Moldova. Când va fi adoptată legea care le va reglementa activitatea
Mai mult de jumătate din agenții imobiliari activează ilegal, generând abuzuri, concurență neloială și servicii de proastă calitate, avertizează experții din domeniu, care cer adoptarea de urgență a legii de reglementare, aflată în Parlament. Deputații susțin, la rândul lor, că legea trebuie avizată de Guvern și speră să aprobe proiectul în această legislatură.
Propunerea legislativă, elaborată timp de doi ani, prevede instruirea profesională obligatorie pentru agenții imobiliari, elaborarea unui cod de etică și, poate cea mai importantă noutate, crearea unui registru digital unic, în care vor fi înregistrate toate tranzacțiile imobiliare.
Vicepreședinta Comisiei parlamentare pentru protecție socială, sănătate și familie, Marina Morozova, a spus în emisiunea „Spațiul Public” de la Radio Moldova că această lege este un răspuns la numeroasele plângeri din partea cetățenilor privind modul în care se desfășoară intermedierile imobiliare, iar prevederile vor corespunde standardelor internaționale, în baza experienței unor țări precum Belgia, Spania, Italia sau Suedia. Așadar, orice agent imobiliar, indiferent de experiență, va fi obligat să urmeze un curs de formare profesională într-o instituție acreditată de Ministerul Educației și Cercetării. Ulterior, agenții vor fi înregistrați într-un sistem informatic integrat, gestionat de Agenția Geodezie, Cartografie și Cadastru. Agenții imobiliari care nu vor urma aceste cursuri nu vor putea activa pe piață.
„Vrem să protejăm cetățeanul care interacționează cu agenții imobiliari și să ne asigurăm că în acest domeniu activează doar profesioniști. Nu se schimbă nimic în ceea ce privește forma juridică sau impozitarea. Ce se schimbă este obligația de a declara fiecare tranzacție. Fiecare contract cu clientul va trebui înregistrat în registrul menționat. Astfel, clientul va putea verifica dacă un contract a fost declarat, dacă au fost achitate toate contribuțiile și plățile aferente”, a spus Marina Morozova.
Totodată, proiectul de lege prevede obligativitatea eliberării bonurilor fiscale pentru orice plată, inclusiv pentru cele în avans, iar fiecare contract cu clientul va trebui declarat.
Această lege este așteptată nu doar de consumatori, ci și de companiile ce lucrează transparent pe piață, afirmă președintele Asociației Agenților Imobiliari din Republica Moldova, Eugen Țurcan. Potrivit acestuia, datorită acestor reglementări, vom avea o bază de date reală, cu prețurile exacte ale tranzacțiilor și oricine va putea consulta aceste informații înainte să-și vândă apartamentul.
„Pentru companiile mari, care deja respectă regulile, nu se schimbă mare lucru. Vom continua să activăm la fel. Însă ceea ce facem acum este să aducem mai multă transparență pe piață. Legea aceasta va permite ca pe piață să rămână doar acei jucători ce lucrează corect. Este un registru unic, care nu există în nicio altă țară din spațiul post-sovietic. Este un registru real, în care vor fi introduse toate prețurile reale ale tranzacțiilor imobiliare. Pe baza acestor informații, se va putea vedea cu ce prețuri au fost vândute apartamente similare și la ce preț ar fi corect să fie lansată oferta pe piață”, a explicat Eugen Țurcan.
Iar expertul imobiliar Victor Cernomorcenco scoate în evidență faptul că legea va schimba percepția publică asupra activității agenților imobiliari. El atrage atenția că, în timp ce numărul agențiilor imobiliare înregistrate crește, la fel de repede se dezvoltă și piața paralelă, unde agenții neautorizați oferă servicii în afara oricărei forme legale.
„Legea va ajuta și la eliminarea percepției că doar agentul imobiliar e vinovat de toate problemele din domeniu. Eu lucrez în imobiliare de opt ani și aș vrea să fiu privit așa cum este privit un notar. Îmi doresc ca această meserie să fie recunoscută drept una onorabilă, să existe o breaslă de care să fim mândri. Această lege contribuie la transparentizarea pieței imobiliare. Prin urmare, este un domeniu de interes major”, a menționat Victor Cernomorcenco.
Proiectul de lege urmează să fie votat în prima lectură în Parlament, dacă va primi avizul Guvernului. Chiar dacă actualul Legislativ nu va reuși să-l adopte în lectură finală, inițiatorii sunt convinși că viitorul Parlament va continua acest demers esențial pentru transformarea pieței imobiliare din Republica Moldova la standarde europene.
