Paradoxul pieței imobiliare din R. Moldova: cel mai mic număr de tranzacții din ultimii 20 de ani, dar creditele înregistrează cote istorice
Piața imobiliară din Republica Moldova traversează o perioadă paradoxală: vânzările de locuințe sunt în scădere, în timp ce creditarea imobiliară atinge niveluri-record. Accesul la împrumuturi a devenit esențial pentru cei care își doresc o locuință, în timp ce băncile profită de cererea ridicată, alimentată de creșterea prețurilor și de restricțiile privind plățile în numerar.
Tranzacțiile imobiliare au ajuns la cel mai scăzut nivel din ultimele două decenii, însă volumul creditelor ipotecare continuă să crească, a constatat expertul economic Veaceslav Ioniță.
Potrivit expertului, aproximativ 70% din „bogăția națională” sunt concentrate în imobile, ceea ce face ca dinamica pieței locuințelor să aibă un impact major asupra economiei.
Analiza expertului arată că numărul tranzacțiilor cu locuințe – care include atât apartamentele, cât și casele individuale din toată țara - este în continuă scădere. În 2023, au fost înregistrate sub 37.000 de tranzacții.
În trimestrul al treilea din anul curent, au fost efectuate 7.800 de tranzacții, unul dintre cele mai mici niveluri din istorie.
„Tendința este clară: ne îndreptăm din nou spre un minim istoric. Cel mai probabil, vom încheia anul cu circa 35.000 de locuințe vândute – un nivel care spune multe despre situația actuală a pieței”, a menționat Ioniță la emisiunea sa săptămânală.
În municipiul Chișinău, unde prețurile la apartamente oscilează între 100.000 și 150.000 de euro, volumul tranzacțiilor este, de asemenea, în scădere accentuată. Dacă în 2023 au fost vândute 19.800 de apartamente, în prezent, într-un singur trimestru, au fost înregistrate doar 3.240 de tranzacții - cel mai mic număr din ultimii 20 de ani.
„În jumătate de an, am avut cel mai scăzut nivel al tranzacțiilor din ultimele două decenii. Probabil, vom termina anul cu circa 17.000 de apartamente vândute - din nou, un minim istoric”, a adăugat economistul.
„Fiecare a patra locuință este cumpărată prin credit ipotecar”
În contrast cu prăbușirea numărului de tranzacții, volumul creditelor ipotecare a crescut spectaculos. În trimestrul III al anului 2025, au fost acordate 2.100 de credite ipotecare, mai puține decât în trimestrele anterioare, dar semnificativ mai multe decât în aceeași perioadă a anului trecut.
Până în 2024, maximul istoric fusese de 1.600 de credite, însă anul acesta s-a ajuns la 2.600 pe trimestru și 8.800 pe întregul an - un record absolut. Ioniță estimează că, în trimestrul IV, va urma o ușoară scădere, până la circa 7.800 de credite, însă nivelul general rămâne unul foarte ridicat.
„Dacă, în 2015, doar 2,2% dintre tranzacțiile imobiliare implicau credite ipotecare, în acest an ponderea a urcat la 26%. Cu alte cuvinte, fiecare a patra locuință este cumpărată prin credit ipotecar”, a explicat expertul.
Cauzele „paradoxului”
Potrivit lui Veaceslav Ioniță, există mai multe cauze pentru care numărul creditelor crește, deși piața imobiliară stagnează:
O parte din oameni a trecut de la alte tipuri de credite la creditele ipotecare, pentru că sunt mai avantajoase.
Unii iau credite ipotecare pentru alte scopuri, nu neapărat pentru locuință, dar și invers, unii folosesc alte credite pentru a cumpăra locuințe, deci efectul se compensează.
Creșterea bruscă a prețurilor a făcut ca multe persoane, chiar dacă au economii, să fie nevoite să recurgă la credit pentru a-și cumpăra un apartament.
A scăzut numărul tranzacțiilor făcute de investitori. În trecut, un apartament era revândut de mai multe ori până ajungea la cumpărătorul final. Acum aceste tranzacții intermediare aproape au dispărut, iar pe piață au rămas în principal tranzacțiile reale, făcute prin credit ipotecar.
Limitarea plăților în numerar: unii cumpărători, chiar dacă aveau banii „acasă”, nu-i puteau justifica, așa că au contractat credite pentru a-și legaliza veniturile.
Credite de miliarde
Valoarea totală a creditelor ipotecare a ajuns la 11,7 miliarde de lei în 2025, o creștere de 50% față de anul precedent și de șase ori mai mult decât în 2023, când totalul era de două miliarde de lei.
„Este de așteptat ca, în 2025, să depășim 12 miliarde de lei. Creditele ipotecare sunt în acest moment un colac de salvare atât pentru bănci, care își pot plasa banii disponibili, cât și pentru populație, care nu are alte soluții pentru a-și procura o locuință”, a explicat Ioniță.
Dacă ne raportăm la valuta străină, în 2021, moldovenii se împrumutau în medie cu 21 de milioane de euro lunar pentru locuințe, iar în 2025 media a ajuns la aproape 49 de milioane de euro lunar – de două ori și jumătate mai mult decât recordul anterior.
De asemenea, valoarea medie a unui credit ipotecar a crescut de la 20.000 de euro în 2015 la peste 70.000 de euro în 2025.
„Această creștere nu se datorează faptului că trăim mai bine, ci pentru că locuințele s-au scumpit puternic”, a explicat Veaceslav Ioniță.
CITIȚI ȘI:
