Piața imobiliară, la minimul ultimilor 15 ani: „Nu se vinde nici în Chișinău, nici în țară”
Piața imobiliară din Republica Moldova a înregistrat în 2025 cea mai severă scădere din ultimii 15 ani, cu doar 31.200 de tranzacții la nivel național, față de 45.200 în 2024. Cel mai afectat segment este cel al apartamentelor din municipiul Chișinău, potrivit expertului Veaceslav Ioniță, de la Institutul pentru Dezvoltare și Inițiative Sociale (IDIS) „Viitorul”.
Scăderi dramatice în Chișinău
„În 2025, nu vreau să folosesc cuvântul prăbușit, însă avem o scădere dramatică a numărului de tranzacții. În municipiul Chișinău am avut 14.000 de tranzacții cu apartamente și aceasta este cea mai mare piață. Din toate locuințele din Republica Moldova care s-au vândut, 45% sunt apartamentele din municipiul Chișinău”, a menționat expertul în cadrul emisiunii sale de analiză din 30 ianuarie.
Cele mai multe tranzacții, după apartamentele din Chișinău, le revin caselor individuale din afara capitalei. Anul trecut, au fost încheiate 8.500 de contracte de vânzare-cumpărare a acestora, reprezentând 27% din totalul tranzacțiilor la nivel național.
Apartamentele din afara Chișinăului s-au vândut în număr de 6.600 (21% din totalul tranzacțiilor), iar casele individuale din municipiul Chișinău – 2.000 (7%).
„Dacă casele individuale au înregistrat variații mai reduse, apartamentele sunt principalul factor al declinului pieței”, afirmă Veaceslav Ioniță.
Față de anul 2024, când în Chișinău s-au vândut 23.700 de apartamente, scăderea este de aproape 41%.
Chiar și așa, în capitală s-au vândut 59.2% din apartamentele tranzacționate anul trecut, față de 9.6% la Bălți, al doilea oraș ca mărime din Republica Moldova. La acestea se adaugă și cele 8.7% de apartamente tranzacționate în suburbiile Chișinăului.
Alte regiuni cu tranzacții de apartamente sunt Ungheni – 2.2% și Orhei – 2%, în timp ce restul raioanelor înregistrează ponderi sub 2%.
„Recordul absolut este anul 2019, cu 52.000 de apartamente tranzacționate la nivel de țară. Iar în 2025 am scăzut la 20.700 de tranzacții. Este cel mai mic nivel din 2010”, a subliniat Veaceslav Ioniță.
Legătura dintre Chișinău și restul țării
Economistul spune că evoluția pieței din Chișinău influențează și situația din restul țării, prin așa-numitul „coeficient de schimbare”.
„Ce înseamnă acest lucru? O parte din oamenii care cumpără apartamente în Chișinău, înainte de aceasta își vând locuința dintr-o regiune. Dacă nu se vând apartamente în Chișinău, scade și numărul de vânzări în restul țării”, a explicat Ioniță.
Numărul redus de tranzacții generează incertitudini privind prețurile, contribuind totodată la menținerea unor valori ridicate pe piața imobiliară.
„De ce avem prețurile atât de mari, de ce avem fluctuațiile atât de mari? Pentru că avem o piață foarte și foarte mică și imatură. Uitați-vă în România: în județul Ilfov au loc 90 de tranzacții la 1.000 de locuitori, în București – 68, în Brașov – 60. Republica Moldova practic este cam la jumătate”, a explicat expertul.
Creșterea tranzacțiilor ipotecare
Un fenomen care a marcat anul imobiliar 2025 este și creșterea accentuată a tranzacțiilor ipotecare.
„În perioada anilor 2010-2020, 15-20% din apartamente erau procurate prin ipotecă, restul tot cu banii pe masă. După ce am avut o stabilizare în 2024, în 2025 ne-am confruntat cu o situație fără precedent, când 60% din apartamentele din Chișinău au fost procurate prin ipotecă”, a subliniat Veaceslav Ioniță.
Numărul creditelor ipotecare contractate de la bănci a atins un nou record: 8.300 în 2025, cu o medie de cel puțin 2.000 de credite acordate trimestrial.
Deși volumul tranzacțiilor este redus, necesitatea locuințelor rămâne ridicată, ceea ce, spune Veaceslav Ioniță, menține presiuni asupra prețurilor și accentuează incertitudinile pentru perioada următoare.
CITIȚI ȘI:
