Tranzacțiile imobiliare în 2026: Limită la plățile cash pentru imobile și reguli esențiale pe care trebuie să le știe cumpărătorii și vânzătorii
Dacă planificați să cumpărați un imobil în 2026, trebuie să știți că numerarul este acceptat doar până la suma de 1.305.000 de lei, echivalentul a 75 de salarii medii. Tot ce depășește acest plafon trebuie achitat exclusiv prin bancă. Regula a intrat în vigoare pe 1 ianuarie 2026, iar cetățenii trebuie să cunoască mai multe aspecte esențiale la autentificarea unui contract de vânzare - cumpărare, afirmă notarul Viorica Nagacevschi.
Mai exact, cetățenii care încheie un contract de vânzare-cumpărare trebuie să ia în calcul capacitatea de exercițiu a părților, adică persoana care vinde sau persoana care cumpără să aibă capacitate de a efectua o asemenea tranzacție.
„În calitate de vânzători și cumpărători pot fi minorii, doar că ei sunt însoțiți de către părinți sau, în cazul în care este o decizie a organului tutelar - de reprezentant. A doua regulă principală sunt actele de proprietate - noi nu putem să vindem un bun, dacă nu avem un act de proprietate. Aceste acte trebuie să fie înregistrat în Registrul bunurilor imobile ținut de către organul cadastral”, a detaliat Viorica Nagacevschi, la emisiunea „Bună Dimineața” de la Moldova 1.
A treia regulă importantă este prețul indicat în contract - „un preț care trebuie să fie rezonabil”, spune notarul, iar a patra - drepturile și obligațiile părților.
„Unul dintre cele mai importante principii sunt drepturile și obligațiile care îmbracă forma unui contract autentic și vor exprima dorințele - ce drepturi are vânzătorul, pentru că dreptul lui este de a primi acești bani, obligația lui este de a transmite bunul într-un anumit termen, iar cumpărătorul are dreptul de a primi bunul și obligația de a transmite banii. Totodată, părțile își exprimă anumite fapte referitor la acest bun - dacă nu are anumite interdicții, dacă nu are defecte ascunse despre care cumpărătorul ar trebui să cunoască la acel moment. Ultima regulă principală este semnătura persoanelor și data când a fost întocmit acest contract”, a punctat notarul.
Contractele de donație devin tot mai frecvente, însă implică o serie de condiții și clauze care le pot complica semnificativ, a adăugat Viorica Nagacevschi, la postul public de televiziune.
„Este un alt fel de contract de înstrăinare prin intermediul donației, dar este un contract gratuit, adică neoneros. Noi nu putem să donăm contra anumitor sume. Pur și simplu, includem clauzele privind dăruirea. În ce condiții poate fi dăruit un bun? În primul rând, trebuie să vedem dacă acest contract de donație nu are anumite elemente de întreținere a donatorului - în acest caz nu mai poate fi vorba de un contract de donație. În al doilea rând, dacă donatorul își rezervă dreptul de abitație în acel bun, aceasta deja e o condiție pentru cel care primește donația că nu va putea face nimic cu acel bun până donatorul nu își va exprima acest lucru. Mai este încă o clauză foarte importantă: dacă acest bun donat va fi scutit de raport succesoral sau va intra în masa succesorală în cazul decesului donatorului. Lucrurile se mai complică în cazul în care donatorul își rezervă dreptul de a-și întoarce acest bun prevăzut în contract. Este un pic mai deocheat, dar aceste contracte sunt, în ultima vreme, destul de solicitate”, a spus Nagacevschi.
Un contract de cumpărare sau înstrăinare a bunurilor imobile trebuie neapărat să îmbrace o „formă autentică”, iar cele în care bunurile depășesc suma de 1.000 de lei vor fi autentificate notarial în mod obligatoriu. Recipisele nu sunt autentificate la notar, a mai precizat Viorica Nagacevschi, la Moldova 1.
CITIȚI ȘI:
