Se cumpără mult mai puține locuințe. În primele trei luni ale anului, au fost achiziționate doar 623 de apartamente
Piața imobiliară din municipiul Chișinău este marcată de scăderea dramatică a numărului de tranzacții. Prețurile au crescut vertiginos și majoritatea celor care își cumpără o locuință apelează la credite ipotecare. Pe fundalul situației economice și geopolitice incerte, redresarea situației ar putea fi lentă. Există și o veste bună, agenții imobiliari estimează că, în acest an, apartamentele s-ar putea ieftini cu aproximativ șapte la sută.
Prețul mediu al unui apartament în Chișinău este de aproximativ 1.700 de euro pe metru pătrat. Astfel, o locuință de 50 de metri pătrați costă 85.000 de euro. Un moldovean care câștigă salariul mediu pe economie de 17 mii 400 de lei trebuie să lucreze aproape opt ani pentru a strânge acești bani, în condițiile în care pune deoparte tot venitul pentru a investi în propria locuință.
„Deja cu acest preț, dacă nu lucrezi peste hotare, n-ai cum să cumperi cu leafa de la noi, numai peste hotare. Eu am fost 10 ani și am venit și mi-am cumpărat apartament. Când este nevoie mai mult, cresc și prețurile, când vând mai multe, cresc”.
„Cu așa prețuri e mai ușor să cumperi un apartament peste hotare, iese mai ieftin, chiar și întreținerea. Oamenii nu au bani, cu așa prețuri este ireal”.
„Prețurile imobiliarelor au crescut foarte mult. Până când acestea nu vor scădea, puțini își vor putea permite să cumpere. Situația în țară este grea”.
Datele de la Cadastrul Bunurilor Imobile arată că, în primele trei luni ale anului, în capitală au fost achiziționate doar 623 de apartamente. În aceeași perioadă a anului trecut, au fost înregistrate peste 2.000 de tranzacții.
„Practic, n-am avut niciodată în istoria Republicii Moldova, de la Independență încoace, atât de puține tranzacții. Mai aveam și faptul că programul „Prima Casă Plus” deja nu va mai fi finanțat așa cum a fost anterior, posibil că și celelalte credite ipotecare se vor scumpi din cauza inflației. Respectiv, vom avea și mai puțini oameni care au posibilitatea să procure”, a declarat Victor Cernomorcenco, expert în imobiliare.
„Factorul este generat și de situația războiului din țările vecine, situația din Orientul Mijlociu, se simte o presiune invizibilă pe cumpărătorul final, celălalt motiv ar fi plafonul de 75 de salarii medii, ce ține de tranzacționarea sumei cash”, a spus Ștefan Prodan, agent imobiliar.
Aproape 70% din tranzacții sunt realizate prin ipotecă, constată expertul economic Veaceslav Ioniță. Moldovenii nu mai sunt dispuși să plătească pentru apartamente aflate la faza de proiectare, iar companiile de construcții se confruntă cu lipsa fondurilor pentru finalizarea proiectelor.
„Cumpărătorul nu a plecat, au plecat investitorii, care sunt și intermediari, pe care lumea nu-i prea iubește, dar, fără dânșii piața nu există. Lumea întreabă dacă prețul va scădea. Există o ușoară posibilitate de scădere de preț”, susține Veaceslav Ioniță.
Vânzările de locuințe s-au prăbușit încă de anul trecut, iar numărul apartamentelor vândute din Chișinău au scăzut cu 60% față de 2024, cu doar 31.200 de tranzacții la nivel național, față de 45.200, în 2024.
CITIȚI ȘI:
