Piața imobiliară, marcată în contraste: De ce nu scad prețurile apartamentelor, deși se vinde mai puțin
Piața imobiliară din Republica Moldova este marcată de un paradox: deși vânzările și construcțiile noi sunt în declin, prețurile apartamentelor rămân blocate la niveluri ridicate. Experții subliniază că clienții au devenit mult mai prudenți în prezent, iar accesul la o casă proprie a devenit o misiune aproape imposibilă pentru tineri și pentru familiile aflate la prima achiziție.
În ultimul an, comportamentul cumpărătorilor s-a schimbat semnificativ, aceștia fiind mult mai informați și mai atenți la toate costurile și riscurile unei achiziții, a remarcat agentul imobiliar Victor Gheorghiu, într-un interviu oferit pentru Radio Moldova.
„Observăm că, în ultimul an, cumpărătorii au devenit mult mai informați și mai prudenți. Dacă înainte accentul era pus aproape exclusiv numai pe preț, astăzi oamenii analizează mult mai atent toate aspectele unei achiziții”, a declarat specialistul.
Potrivit acestuia, interesul cumpărătorilor se concentrează asupra costului total al creditului ipotecar, calității construcției, reputației dezvoltatorului și infrastructurii zonei. În același timp, mulți aleg să amâne achiziția în speranța unor prețuri mai mici sau a unor condiții mai avantajoase de creditare.
Și piața dă semne de stabilizare, iar proprietarii au devenit mai flexibili în negocieri, în special în cazul locuințelor supraevaluate, a adăugat el.
„Piața nu dă neapărat semne de răcire, ci mai mult de maturizare, ritmul foarte accelerat de creștere în ultimii ani începe să se stabilizeze, iar cumpărătorii analizează mai atent fiecare decizie”, a punctat agentul imobiliar.
Piața imobiliară, în „blocaj”
Reducerea drastică a numărului de tranzacții reflectă un blocaj al pieței, determinat de faptul că prețurile locuințelor au crescut mult mai rapid decât veniturile populației, remarcă, însă, experții economici.
„Problema este că prețurile locuințelor au crescut mult mai rapid decât veniturile noastre. Tot mai puțini oameni își permit cumpărarea unui apartament, iar acest lucru se reflectă direct în numărul tranzacțiilor. O scădere de aproape 80% a vânzărilor nu mai poate fi considerată o situație normală, ci indică clar că e un blocaj al acestei piețe”, a comentat Marin Gospodarenco, la Radio Moldova.
Potrivit economistului, diminuarea ritmului construcțiilor este o consecință firească a cererii reduse, iar valoarea mai mare a lucrărilor din construcții este susținută în principal de investițiile publice în infrastructură, nu de dezvoltările rezidențiale.
Marin Gospodarenco susține că, în prezent, cumpărătorii au o poziție de negociere mai puternică decât în urmă cu doi-trei ani, iar în multe proiecte dezvoltatorii acordă deja reduceri sau beneficii suplimentare, chiar dacă acestea nu sunt afișate public.
„Cred că vom avea o ajustare treptată, nu o totală prăbușire spectaculoasă a prețurilor. Dezvoltatorii vor încerca mai întâi să oferă bonusuri, locuri de parcare gratuite, finisaje incluse sau reduceri negociate individual. Totuși, dacă volumul tranzacțiilor va rămâne atât de redus câteva trimestre, ajustarea va deveni inevitabilă”, a estimat el.
Expertul recomandă celor care cumpără o locuință să negocieze cât mai bine prețul, iar celor interesați de investiții - să urmărească evoluția tranzacțiilor imobiliare, dinamica creditelor ipotecare, nivelul dobânzilor, inflația și creșterea salariilor reale înainte de a lua o decizie.
Piața imobiliară din Republica Moldova a înregistrat o contracție severă în 2025, când numărul apartamentelor finalizate a scăzut cu 1.600 față de 2024 și cu 4.100 comparativ cu 2023. Totuși, statisticile arată o evoluție inversă între sate și orașe. În timp ce numărul locuințelor noi a scăzut, în mediul urban, de la 3.400 la 2.300, în mediul rural s-a menținut o tendință pozitivă, numărul clădirilor date în exploatare crescând ușor în ultimii patru ani, de la 980 la 1.003.
Datele Biroului Național de Statistică (BNS) pentru anul 2025 arată o înjumătățire a suprafeței apartamentelor noi date în exploatare. Mai exact, volumul a scăzut drastic, de la 258.000 de metri pătrați în 2024 la doar 114.000 de metri pătrați în 2025.
Datele de la Cadastrul Bunurilor Imobile arată că, în primele trei luni ale anului 2026, în capitală au fost achiziționate doar 623 de apartamente. În aceeași perioadă a anului trecut, au fost înregistrate peste 2.000 de tranzacții.
Aproape 70% dintre tranzacții sunt realizate prin ipotecă.
CITIȚI ȘI:
- Criza locuințelor noi: Scădere masivă a numărului de apartamente noi date în exploatare în orașe
- Aproape 60 de milioane de lei au ajuns la buget din impozitele pe chirii
- Fiscul dispune de pârghii pentru a depista proprietarii ce dau în chirie imobile fără a plăti impozite, dar nu și pentru a stabili sumele reale încasate
- Cresc plățile lunare pentru „Prima casă” și alte credite ipotecare: Moldovenii vor achita mai mult din 1 iulie
- Ministerul Finanțelor respinge scumpirea locuințelor cu 20% ca urmare a aplicării TVA la imobilele noi
