Prăbușirea pieței imobiliare, o iluzie. Economistul Veaceslav Ioniță explică situația
Piața apartamentelor din municipiul Chișinău a ajuns în trimestrul doi al anului 2026 la cel mai ridicat nivel de tranzacții din ultimii cinci ani, arată datele revizuite prezentate de economistul Veaceslav Ioniță. Potrivit acestuia, imaginea despre o prăbușire a pieței imobiliare a fost influențată de faptul că, timp de un an, tranzacțiile digitale nu au fost incluse în statisticile analizate.
Serviciul Cadastral a introdus noi date privind tranzacțiile imobiliare, inclusiv cele realizate online, ceea ce permite o evaluare mai exactă a pieței, susține Veaceslav Ioniță.
„În realitate, noi mai mult de jumătate din piață nu o vedeam. Era o iluzie a prăbușirii pieței, deoarece urmăream doar tranzacțiile offline, fără cele digitale”, a declarat Veaceslav Ioniță în cadrul analizei sale economice din 7 august.
În 2025, ponderea tranzacțiilor digitale a crescut semnificativ, iar excluderea acestora din statistici a creat impresia unei scăderi mult mai accentuate a pieței imobiliare decât cea reală.
„Anul trecut puteam spune că piața imobiliară a înregistrat o scădere de 20%, dar nu atât de dramatică cum am fi crezut noi. Numărul tranzacțiilor a fost mai mare, doar că o parte importantă dintre ele nu era reflectată”, a precizat Ioniță.
Chișinăul a ajuns la cel mai mare nivel de tranzacții din ultimii cinci ani
Potrivit datelor revizuite, în trimestrul doi al anului 2026, în municipiul Chișinău au fost înregistrate aproximativ 7.500 de tranzacții imobiliare – cel mai mare nivel din ultimii cinci ani.
Expertul a menționat că piața a trecut printr-o perioadă dificilă după începutul războiului din Ucraina, însă declinul s-a încheiat spre sfârșitul anului 2023, iar ulterior a început o revenire treptată.
„Dacă observăm toate operațiunile, vedem că scăderea a fost de aproximativ 10%, iar acum avem o recuperare și chiar am depășit nivelul din 2025”, a spus Veaceslav Ioniță.
Potrivit analizei, în prezent piața apartamentelor din municipiul Chișinău este principala componentă care susține revenirea sectorului imobiliar.
Suburbiile, principalul motor al creșterii
Creșterea tranzacțiilor din municipiul Chișinău este determinată în special de localitățile din jurul capitalei. Potrivit lui Ioniță, pentru prima dată, mai mult de 20% dintre tranzacțiile imobiliare din municipiul Chișinău au loc în suburbii. În 2019, această pondere era de aproximativ 11-12%.
Expertul a remarcat că localități precum Durlești, Ialoveni sau Strășeni devin tot mai atractive pentru cumpărători.
„Cât ești mai aproape de Chișinău, cu atât ai un număr mai mare de tranzacții”, a spus Veaceslav Ioniță.
Chișinăul concentrează cea mai mare parte a pieței
La nivel național, piața imobiliară are o evoluție diferită. Dacă municipiul Chișinău înregistrează o revenire, în restul țării tranzacțiile cu apartamente sunt mai stabile sau chiar în ușoară scădere.
Potrivit lui Ioniță, municipiul Chișinău concentrează aproximativ 75% din toate tranzacțiile cu apartamente.
„Dacă ținem cont că apartamentele în Chișinău sunt de două-trei ori mai scumpe decât în alte localități, este clar că valoarea monetară a tranzacțiilor este și mai concentrată aici”, a menționat expertul.
În afara capitalei, cele mai active zone sunt localitățile apropiate de Chișinău, în special Ialoveni și Strășeni.
Piața caselor individuale este în scădere
Analiza prezentată de Veaceslav Ioniță arată o diferență clară între piața apartamentelor și cea a caselor individuale. Dacă apartamentele din municipiul Chișinău înregistrează o creștere, vânzările de case individuale au încetinit.
„La apartamente avem o creștere vizibilă în municipiul Chișinău, avem o stagnare cu o ușoară scădere a apartamentelor în restul țării și avem o scădere pronunțată a vânzărilor de case individuale”, a spus expertul.
Potrivit acestuia, noile date oferite de Serviciul Cadastral permit o analiză mai complexă a pieței, inclusiv a segmentelor precum parcări, garaje sau locuințe aflate în construcție.
Amintim că, pe 7 august, premierul Vasile Tofan a declarat, în cadrul unei conferințe de presă, că Guvernul va veni cu măsuri pentru a tempera creșterea prețurilor la locuințe și pentru a face apartamentele mai accesibile. Potrivit acestuia, soluțiile trebuie să vizeze reducerea costurilor de construcție și creșterea ofertei pe piața imobiliară.
Tofan a precizat că prețurile ridicate ale locuințelor sunt influențate de mai mulți factori economici, inclusiv costul materialelor de construcție, deficitul forței de muncă, prețul terenurilor și procedurile administrative.
Premierul a mai spus că statul trebuie să identifice soluții pentru ca mai multe terenuri neutilizate să fie introduse în circuitul economic și folosite pentru construcții.
CITIȚI ȘI:
