Василе Тофан о провале аукциона по продаже отеля «Заря»: Даже у крупных компаний нет возможности сразу внести 11 млн леев
Гостиница «Заря» в центре Кишинёва остается в государственной собственности: очередная попытка продать объект провалилась 20 октября. После неудачного аукциона власти намерены пересмотреть условия приватизации, включая размер финансовой гарантии, сроки оплаты и порядок получения разрешений на реконструкцию. Об этом заявил премьер-министр Василе Тофан на заседании правительства 21 октября. По его словам, власти учтут ошибки и используют полученный опыт при подготовке будущих торгов.
Одним из препятствий для приватизации отеля премьер-министр Василе Тофан назвал высокий размер гарантийного взноса. Стартовая цена объекта составила 106 млн леев. Для участия в торгах потенциальному покупателю необходимо было внести около 11 млн леев.
«Даже у крупных компаний нет возможности сразу внести 11 млн леев только ради участия в аукционе. Это очень много», — пояснил Тофан.
Ещё одной проблемой премьер назвал короткий срок выплаты всей суммы после победы на аукционе. Сейчас на завершение сделки отводится 20 дней, чего, по его мнению, недостаточно для получения кредита от банка. По словам Тофана, использование заёмных средств при таких сделках является обычной международной практикой.
«Нам необходимо увеличить срок оплаты как минимум до 60 дней — отчасти для того, чтобы больше компаний могли получить банковское финансирование для участия в тендерах. Это общепринятая практика. Никто не осуществляет закупки, используя исключительно собственный капитал; для этих целей бизнес также прибегает к заемам», — заявил глава исполнительного органа.
Ещё одним препятствием для приватизации гостиницы «Заря» премьер-министр Василе Тофан назвал неопределённость с возможностью реконструкции здания. По его словам, потенциальные инвесторы опасаются, что согласование строительных работ может затянуться на годы. Рядом с отелем находится дом-музей Александра Пушкина, поэтому реконструкция может потребовать специальных разрешений и соблюдения градостроительных ограничений.
«Для нас это урок: выставляя актив на приватизацию, необходимо подготовить пакет документов, в котором будут четко обозначены градостроительные ограничения, а также представлены предварительные согласования и рекомендации Национальной комиссии по историческим памятникам. Не стоит питать иллюзий, что кто-то заплатит сотни миллионов леев за актив, который окажется полностью "заблокированным"», — отметил Василе Тофан.
Василе Тофан напомнил, что первая попытка приватизации отеля «Заря» была предпринята ещё в 2007 году. В 2016 году была заключена сделка о продаже объекта за 35 миллионов леев, однако завершить ее не удалось. Глава правительства выступил за привлечение частных инвестиций в конкурентные отрасли, включая гостиничный бизнес.
«Согласно последнему отчету Агентства публичной собственности, балансовая стоимость всех государственных предприятий составляет примерно 38 миллиардов леев. Все эти активы принесли в прошлом году дивиденды в размере 689 миллионов леев. Как экономист, я вижу доходность в размере 1,8 % по балансовым активам государства. Без учёта трёх крупнейших плательщиков дивидендов — «Энергоком», Национальную лотерею и Международный аэропорт имени «Эуджена Дога» в Кишиневе, — доходность снижается до 0,7%», — заявил Василе Тофан.
В случае с гостиницей «Заря», которая имеет 137 номеров и расположена в центральном регионе столицы, заявленная прибыль составила всего 29 000 леев. «Не стоит питать иллюзий, что государство является эффективным оператором в столь конкурентных секторах. Мы не можем брать те немногие средства, которые у нас есть, и вкладывать их в реконструкцию отеля «Заря», которая обошлась бы в сотни миллионов леев. Все, что мы можем сделать, — это провести его приватизацию на прозрачной основе», — заявил премьер-министр.
Отель «Заря» в центре Кишинёва планируют повторно выставить на приватизацию после пересмотра условий продажи. На последних торгах начальная стоимость объекта составила 106 млн леев.
Несмотря на 45-летнюю историю, доходы гостиницы остаются низкими и не позволяют финансировать необходимую модернизацию. В 2021 году предприятие понесло убытки свыше 1 млн леев, а в 2022 году получило более 326 тыс. леев прибыли. В 2023 году прибыль сократилась примерно до 8 тыс. леев, в 2024 году выросла почти до 197 тыс. леев, а в 2025 году составила всего 29 тыс. леев.
Власти намерены учесть предложения потенциальных инвесторов и изменить условия будущих аукционов, чтобы сделать приватизацию отеля более привлекательной.
